余計な労力を使いたがるタマホームであるが、茨木市で大型宅譲地が計画通り販売が進捗していないという。
<本業の住宅事業で前期に続きまだ赤字>2月の第3四半期まで
平成27年1月からは国内初となる戸建向け太陽光パネルと蓄電池を組み合わせたリース&レンタルサービスを開始するなど、新たな商品・サービスの提供に取り組んだ。
しかし、消費増税による反動減の影響が大きく、また週末における天候不順などの影響を受け、来場数は減少した。一方で、政府によるフラット35Sの金利優遇制度の拡充なども開始され、足元では来場数に回復の兆しが出ている。
以上の結果、当事業の売上高は856億08百万円(前年同期比▲15.4%減)、営業損失は▲27億42百万円(前年同期は6億28百万円の営業損失)となり、損失が拡大している。
<不動産開発事業>分譲と分譲マンション事業
不動産事業は、大型分譲プロジェクトである大阪府茨木市の「タマスマートタウン茨木(全588区画)」の販売が計画を下回った。一方、5~10区画程度のミニ分譲地の販売は引き続き好調に推移した。
分譲マンション事業は、自社過去最大の開発規模を持つ横浜市都筑区の「フォーチュンスクエア都筑中山(全157戸)」の販売が好調に推移した。また、当第2四半期にマンション用取得用地の売却をしたことも寄与し、増収増益となった。今後も千葉県市川市におけるプロジェクトを始め、新たなマンションの販売を計画している。
以上の結果、当事業の売上高は66億11百万円(前年同期比49.7%増)、営業利益は5億92百万円(同72.9%増)となったとしている。
同社は経営計画において、「タマステップ2018」において、2018年5月期(平成30年5月期)の経営目標数値を
(1)販売棟数10,150棟、
(2)売上高2,000億円超、
(3)営業利益率3.5%、
(4)ROE15%、
(5)D/Eレシオ1.2倍
に定め、その確実な達成に向け、組織の整備や事業戦略の策定に取り組んでいるとしている。
以上、
高度成長期と違い同じようなタマホームの家が建ち並ぶ分譲地は、よほど営業の達人ばかりでない限り、販売は難しいだろう。宅地開発販売は杉並区上井草で苦労した学習がなされていないようだ。それも大規模開発であり今後も注視される。
ミニ分譲地開発は、転がりも早くリスクも少ないようだが、専門ではないためほどほどが賢明だろう。ミニ分譲地開発でも売れ残りが積もれば、資金が固定化しボディプローとなる。
一方、分譲マンションは、タマホームが建てるわけではなく、例えタマホームの系列会社が建てたとしても、設計・施工は建築基準法に基づき建築されることから、買い手のニーズは、交通利便性・生活環境とデザインにある。そのため、これらの用件に合致すれば売れる。一般分譲マンションの場合、土地代と建築費用からして販売価格が他社と大きく異なることもない。
(「フォーチュンスクエア都筑中山」は長谷工と株木建設が施工している。)
やはり、同社の利益を拡大させるには、デタラメに多くなっている営業店舗の見直しだろう。会長のような営業の達人者は限られており、明らかな不採算店舗は整理統合させるべきではなかろうか。マニュアル強化やヒステリックになったとしても結果は数値でしか現れてこない。
タマホーム資産勘定比較
|
|||
/百万円
|
14/5Q3
|
15/5Q3
|
増減
|
現預金
|
29,475
|
21,909
|
-7,566
|
受取手形・完成工事未収入金
|
2,246
|
662
|
-1,584
|
営業貸付金
|
2,317
|
3,218
|
901
|
有価証券
|
2,499
|
0
|
-2,499
|
販売用不動産
|
1,817
|
4,297
|
2,480
|
未成工事支出金
|
8,522
|
12,080
|
3,558
|
仕掛販売用不動産
|
8,852
|
9,668
|
816
|
その他
|
4,435
|
6,816
|
2,381
|
流動資産
|
60,163
|
58,650
|
-1,513
|
固定資産
|
26,245
|
31,547
|
5,302
|
資産計
|
86,408
|
90,197
|
3,789
|
連結/百万円
|
売上高
|
営業利益
|
経常利益
|
当期利益
|
14年5月期Q3
|
110,212
|
-139
|
-222
|
-636
|
15年5月期Q3
|
96,167
|
-2,488
|
-2,703
|
-2,575
|
15Q3/14Q3比
|
-12.7%
|
|
|
|
15月5期予想
|
149,276
|
2,269
|
1,807
|
39
|
15期予想/14期
|
-11.9%
|
-50.5%
|
-59.9%
|
-97.7%
|
14年5月期
|
169,528
|
4,580
|
4,509
|
1,717
|
13年5月期
|
152,323
|
5,286
|
5,004
|
2,648
|
11年5月期
|
169,651
|
4,075
|
4,097
|
783
|